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FAQ
Preguntas frecuentes a la hora de comprar Piso en Dos Hermanas
El precio de los pisos en Dos Hermanas varía según la zona, la antigüedad del edificio y las características de la vivienda. Actualmente, el precio medio por metro cuadrado es de X €/m², aunque puedes encontrar opciones más económicas en barrios periféricos y pisos de obra nueva en zonas como Entrenúcleos.
- Montequinto: Ideal para familias, con colegios, zonas verdes y metro hacia Sevilla.
- Entrenúcleos: En expansión, con promociones de obra nueva y excelente conexión.
- Centro de Dos Hermanas: Perfecto para quienes buscan cercanía a comercios y transporte público.
Dependerá de tus necesidades y presupuesto. Los pisos de obra nueva suelen tener mejores calidades y eficiencia energética, pero pueden ser más caros. Los pisos de segunda mano pueden estar en mejores ubicaciones y con precios más competitivos, aunque pueden requerir reformas.
Además del precio del piso, hay que considerar:
- Impuestos: ITP (en segunda mano) o IVA (en obra nueva).
- Notaría y Registro: Costes administrativos obligatorios.
- Gestoría y tasación: Especialmente si solicitas hipoteca.
- Gastos de comunidad: Si el piso está en un edificio con zonas comunes.
Para obtener financiación, necesitarás:
- Ingresos estables y un contrato de trabajo indefinido o actividad profesional solvente.
- Aportar al menos el 20% del precio de compra (los bancos suelen financiar hasta el 80%).
- Buen historial crediticio y ausencia de deudas pendientes.
- Precios más accesibles: Los pisos en Dos Hermanas son más asequibles que en Sevilla capital.
- Más espacio por el mismo precio: Puedes encontrar pisos más amplios con terrazas o garajes.
- Buena conexión con Sevilla: Tren de cercanías, metro en Montequinto y acceso rápido por autovía.
- Revisa el estado de la vivienda (estructuras, fontanería, electricidad).
- Consulta los gastos de comunidad y posibles derramas.
- Verifica la documentación legal: escritura, cargas, certificado energético.
- Asegúrate de que el precio esté acorde con el mercado.
- DNI o NIE del comprador.
- Contrato de arras, si se ha firmado.
- Escritura de compraventa y pago de impuestos.
- Hipoteca (si aplica): Oferta vinculante y tasación del banco.
- Certificados de la comunidad: Para comprobar que no hay deudas pendientes.